Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с асансьор, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Юли 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба132 176 €1 835 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 7 145 €
  1. 125 031 €2 Юли 2025Първоначална цена
  2. 132 176 €▲ 7 145 € (5.7%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 835 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 10, град София, на ул. Майски ден. Разполага с обща площ от 72 кв.м и се намира на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневна употреба, без преходни стаи. Вътрешното пространство е организирано за удобство и комфорт.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Предвид новата конструкция, имотът разполага с модерни инсталации и системи за отопление и електроснабдяване.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и удобства, характерни за жилищен район в София. Околността е урбанизирана, с възможности за транспорт и услуги в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и съвременни условия на живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е повишена с 7 145 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 457 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района