Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба240 000 €2 424 €/м²

Очакван наем849 € /мес

Площ

99 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем849 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, разположен на партерен етаж в жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, тераса с прилежащ двор с излаз от дневната и спалнята.

Сградата е нова, с акт 16 от 2025 г., построена с тухлени материали, топлоизолация, алуминиева дограма с троен стъклопакет и газово отопление. Има асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Локацията е в близост до Paradise Center, метростанция Витоша и Околовръстен път, с добра инфраструктура и зелени пространства.

Имотът е подходящ за градски начин на живот, съчетавайки удобства и възможност за ползване на собствен двор на партерен етаж.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса с двор
ново строителство
контролиран достъп

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.