Продажба+20% над пазара

Двустаен апартамент с източно изложение в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба315 000 €3 500 €/м²
Очакван наем851 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
11 / 20
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 547 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова сграда от 2026 г., разположен на 11-ти етаж в района на Кръстова вада, бул. Черни връх.

Жилището е с площ от 90 кв.м и разполага с източно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Разпределението е функционално, като имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и качествени общи части, включително представително лоби. Налични са всички необходими комуникации и удобства.

Локацията е удобна, близо до Paradise Center, метростанция Витоша и основни пътни артерии, което осигурява бърз достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за персонализация и инвестиционна стойност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района