Продажба−43% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба136 600 €1 665 €/м²

Очакван наем851 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.

Месечна вноска606 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, София, с предстоящо строителство от 2028 г. и обща площ 82 кв.м. Включва двор от 29 кв.м и паркомясто.

Разпределението е функционално с входно антре, дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, както и спалня с изход към двора. Банята и тоалетната са отделни.

Сградата е тухлена, с качествено изпълнение и включва асансьор, контрол на достъпа и газификация. Жилището се предава по БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е удобна, на около 600 метра от МОЛ Парадайс, метростанция Витоша и Южен парк, с лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за собствен двор и паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
двор 29 кв.м
паркомясто
газификация

Недостатъци

партер
предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.