Sale−43% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 8 July 2026 Updated: 1 August 2026

Sale136,600 €1,665 €/m²

Expected rent850 € /mo

Area

82 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

7.5% / yr

Monthly payment606 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 140% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, София, с предстоящо строителство от 2028 г. и обща площ 82 кв.м. Включва двор от 29 кв.м и паркомясто.

Разпределението е функционално с входно антре, дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, както и спалня с изход към двора. Банята и тоалетната са отделни.

Сградата е тухлена, с качествено изпълнение и включва асансьор, контрол на достъпа и газификация. Жилището се предава по БДС с възможност за завършване до ключ.

Локацията е удобна, на около 600 метра от МОЛ Парадайс, метростанция Витоша и Южен парк, с лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за собствен двор и паркомясто.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
двор 29 кв.м
паркомясто
газификация

Cons

партер
предстоящо строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 43% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.