Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба196 000 €2 578 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Екслузивно представяме за продажба апартамент в нов жилищен проект в квартал Кръстова вада , удобно разположен в непосредствена близост до бул. Черни връх , метростанция Витоша и търговския център Paradise Center .

Локацията предлага идеален баланс между удобен градски достъп и спокойна жилищна среда, което я прави изключително желана за живеене.
Комплексът е ситуиран на тиха вътрешна улица, само на метри от бъдещата нова метростанция при кръстовището на ул. Димитър Манчев и бул. Черни връх . Това е значително предимство както за бъдещите жители, така и за инвеститорите, търсещи възможности за капиталовложение.

Сградата разполага с два входа и общо 68 апартамента, както и просторен общ подземен паркинг. Всеки апартамент е проектиран функционално с оптимално разпределение, което максимално използва вътрешното пространство и намалява общите части. Така се осигурява реална стойност за всеки квадратен метър.

Апартаментът е двустаен, ситуиран на първи етаж и има обща площ 76.85 кв.м.

Жилищната площ е 67.16 кв.м, общите части са 9.69 кв.м и има следното разпределение:

коридор;
всекидневна с кухня и кът за хранене,
спалня;
баня с тоалетна;
тераса;

Комплексът предлага редица ключови предимства. Архитектурата е модерна с отличителен дизайн, а сградата е изградена от висококачествени материали, с детайлно изпълнение. На последния етаж се намират премиум пентхауси, а за избрани апартаменти и пентхауси се откриват панорамни гледки към Витоша.

Прекрасната локация, тишината на вътрешната улица и функционалните разпределения осигуряват спокойствие и комфорт, правейки инвестицията в имот тук желана.

Проектът залага на съвременни решения за комфорт и устойчивост. Сградата ще притежава енергиен клас А, което гарантира ниско енергопотребление и ...

Цената на имота е 196 000 евро / 383 342.68 лв. без ДДС или 235 200 евро / 460 011.22 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: AP 136175
Тел: 0882 817 583, 02 425 69 44
Отговорен брокер:Георги Андреев

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 280 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.