Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Март 2026
Продажба220 000 €3 098 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 098 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, хол с кухня, спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, построена през 2023 г., с акт 16 от 2024 г., което гарантира съвременни строителни стандарти и качествени материали.
Локацията предлага удобен достъп до Мол Парадайс, метро и автобусни спирки, болница и магазини, както и бърз изход към Околовръстен път.
Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района