Продажба

2-стаен апартамент в Кръстова вада с ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба173 000 €3 089 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 089 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с площ от 56 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението е тип open-space с възможност за ясно разграничаване на зони за кухня, дневна и спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция с модерни общи части и наличен асансьор. Имотът се намира на трети етаж от седем.

Локацията предлага спокойствие в жилищен район с удобен достъп до основни пътни артерии и градски удобства, а комплексът разполага с охрана, видеонаблюдение и зелени площи.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между площ, нова сграда и престижна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 56,42 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района