Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба244 900 €4 373 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
56 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 267 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.4% · 3 200 €
  1. 233 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 244 900 €▲ 11 900 € (5.1%) 2 Юли 2026Повишение на цената
  3. 229 800 €▼ 15 100 € (6.2%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 373 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 56 кв.м. в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, спалня с вграден гардероб и достъп до тераса.
Сградата е ново тухлено строителство от 2025 г., с асансьор и осигурени паркоместа.
Районът предлага добра инфраструктура, близост до супермаркети и удобен достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 200 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района