Продажба

Двустайно ателие на партер с газово отопление в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба82 800 €2 070 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
40 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.9% / г.
Месечна вноска367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 223% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 070 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустайно ателие се намира в Кръстова вада, София, на ул. Емилиян Станев, на 300 м от метростанция Витоша и Мол Парадайс.
Имотът включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение за малко семейство или двойка.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и газово отопление, предстои завършване с луксозни общи части и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, близо до метро, супермаркет Била и Южен парк, което улеснява ежедневието и осигурява възможности за отдих.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 367 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (223%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района