Продажба−31% под пазара

Двустайно ателие на партер с газово отопление в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба82 800 €2 070 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

40 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.3% / г.

Месечна вноска367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 232% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустайно ателие се намира в Кръстова вада, София, на ул. Емилиян Станев, на 300 м от метростанция Витоша и Мол Парадайс.
Имотът включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално разпределение за малко семейство или двойка.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и газово отопление, предстои завършване с луксозни общи части и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна, близо до метро, супермаркет Била и Южен парк, което улеснява ежедневието и осигурява възможности за отдих.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
газово отопление
близо до метро
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.