Продажба

Двустаен апартамент в Карпузица с тераса и югозападно изложение

СофияКарпузица
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 27 Август 2026
Продажба177 850 €2 504 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска789 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота) — 2 436 €/м² срещу 2 463 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Карпузица, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса, склад и коридор, осигуряващо функционално използване на площта.

Сградата е с тухлено строителство, енергиен клас А, с 32 см изолация и вградени соларни панели, отоплява се на газ и климатици.

Локацията предлага удобен достъп до Резиденция Бояна, спирки на градски транспорт, метростанции и множество образователни и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, благодарение на баланса между качество, локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 789 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • склад
  • коридор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района