Продажба

Двустаен апартамент в Горубляне с подземен гараж

СофияГорубляне
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба165 000 €2 357 €/м²
Очакван наем794 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (28 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.9% · 5 000 €
  1. 170 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 171 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 2 Април 2026Повишение на цената
  3. 168 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 165 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 14 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (28 имота) — 2 357 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Горубляне, на ул. Самоковско шосе.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, интернет и контролиран достъп.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и възможности за паркиране с включен подземен гараж и мазе.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • гараж и мазе
Недостатъци
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района