медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 41% от вноската
~ 964 €/мес наем · доплащаш ~ 1 365 €/мес
ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (189 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (189 имота) — 2 017 €/м² срещу 2 331 €/м².
Апартаментът се намира в град София, район Горна баня. Разполага с две стаи и обща площ от 75 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за семейно ползване. Жилището е разположено на трети етаж от шестетажна сграда с асансьор. Сградата е тухлена и частично обновена, като имотът се нуждае от ремонт. Предлага се с паркомясто и достъп до интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. България и Околовръстен път, в близост до търговски центрове, детски градини и училища. Районът е спокоен и с модерна жилищна среда. Имотът е подходящ за семейства, които търсят удобство и функционалност с възможност за обновяване.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 671 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 87% от вноската.
От публикуването цената е повишена с 1 300 € (0.9%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 41% от вноската
~ 964 €/мес наем · доплащаш ~ 1 365 €/мес
медиана 2 347 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 977 €/мес наем · доплащаш ~ 41 €/мес
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 24% от вноската
~ 964 €/мес наем · доплащаш ~ 3 115 €/мес
медиана 2 347 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 96% от вноската
~ 977 €/мес наем · доплащаш ~ 43 €/мес
медиана 3 000 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 54% от вноската
~ 964 €/мес наем · доплащаш ~ 811 €/мес
медиана 2 347 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 977 €/мес наем · доплащаш ~ 576 €/мес
медиана 2 203 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 44% от вноската
~ 775 €/мес наем · доплащаш ~ 981 €/мес
медиана 2 300 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 30% от вноската
~ 964 €/мес наем · доплащаш ~ 2 275 €/мес