Продажба

Двустаен апартамент в Горна баня с паркомясто и асансьор

СофияГорна баня
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба151 300 €2 017 €/м²
Очакван наем582 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (189 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска671 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.9% · 1 300 €
  1. 150 000 €18 Септември 2026Първоначална цена
  2. 151 300 €▲ 1 300 € (0.9%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (189 имота) — 2 017 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Горна баня. Разполага с две стаи и обща площ от 75 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за семейно ползване. Жилището е разположено на трети етаж от шестетажна сграда с асансьор. Сградата е тухлена и частично обновена, като имотът се нуждае от ремонт. Предлага се с паркомясто и достъп до интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. България и Околовръстен път, в близост до търговски центрове, детски градини и училища. Районът е спокоен и с модерна жилищна среда. Имотът е подходящ за семейства, които търсят удобство и функционалност с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 671 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 300 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района