Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба219 000 €3 173 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 3 173 €/м² срещу 3 384 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Гоце Делчев, част от нова сграда от 2024 г. с Акт 16.
Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и южна тераса с гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с асансьор и качествено строителство, което осигурява комфорт и тишина.
Локацията е на тиха вътрешна улица в утвърден квартал, близо до градски удобства и зелени площи.
Подходящ за хора, търсещи балансиран имот с функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района