Продажба

Двустаен апартамент с три отделни стаи в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба216 000 €2 700 €/м²
Очакван наем636 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (38 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска958 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 322 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (38 имота) — 2 700 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Гео Милев.
Разпределението включва три отделни стаи, две тераси и дрешник, без преходни помещения.
Сградата е тухлена от 1980 г., на 6-ти от 10 етажа, с подменени щрангове, дограма и ремонтиран покрив.
Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и среден етаж в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 958 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три отделни стаи
  • две тераси
  • ремонтирана сграда
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района