Продажба

Двустаен апартамент с потенциал за тристаен в Гео Милев

СофияГео Милев
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба190 000 €2 533 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 15
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 2 533 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Гео Милев, град София.

Разпределението включва отделна кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Жилището е за основен ремонт, което позволява преустройство и обновяване според лични предпочитания. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, построена по енергийно ефективни стандарти (EPC).

Локацията предлага удобства като магазини, училища, детски градини и близост до парк Гео Милев, както и лесен достъп до градски транспорт.

Подходящо е за семейства, които търсят жилище с възможност за персонализиране в спокоен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • отделна кухня
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района