Продажба

Двустаен апартамент с паркинг в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба222 000 €2 775 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
80 м²
Етаж
12 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 307 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 775 €/м² срещу 2 495 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, разположен в нова сграда от 2030 г. на 12-ти етаж от 25.

Разпределението е функционално с обща площ от 80 кв.м., включващо дневна с кухня, спалня и тераса с западно изложение.

Сградата е тухлена с асансьор и предлага удобства като паркинг, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е непосредствено до Парк Дружба и езерото, с лесен достъп до метро, градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и добра локация в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • нова сграда
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района