Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба169 000 €2 315 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
73 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 10 000 €
  1. 179 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▼ 10 000 € (5.6%) 31 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 315 €/м² срещу 2 495 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от модерен комплекс с контрол на достъпа.
Жилището е с площ от 73 кв.м, включително 61.55 кв.м чиста площ и 11.12 кв.м идеални части, разпределени в антре, дневна с кухненски бокс, спалня, тераса и баня с тоалетна.
Сградата е тухлена, с асансьор и отопление на ТЕЦ, с Акт 16 и добре поддържани общи части.
Локацията е удобна, на 2 минути пеша от метростанция Дружба и с бърз достъп до Цариградско шосе.
Подходящ имот за градско жилище с функционално разпределение и лесен транспортен достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • отопление на ТЕЦ
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района