Продажба

Двустайно жилище в Дружба 2 с лоджия и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба164 000 €2 523 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.5% · 6 000 €
  1. 170 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 166 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  4. 164 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 523 €/м² срещу 2 495 €/м².

Имотът представлява двустаен апартамент в нова сграда на ул. Обиколна в квартал Дружба 2, София. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, достъпна от двете основни помещения. Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е северозападно. Локацията е удобна, на 2 минути пеша от метростанция Дружба и с бърз достъп до Цариградско шосе. Имотът е подходящ за градски живот с добри транспортни връзки и възможност за закупуване на гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • лоджия
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района