ПродажбаНа пазарно ниво

Двустайно жилище в Дружба 2 с лоджия и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба166 000 €2 553 €/м²
Очакван наем665 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.4% · 4 000 €
  1. 170 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 166 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът представлява двустаен апартамент в нова сграда на ул. Обиколна в квартал Дружба 2, София. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, достъпна от двете основни помещения. Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е северозападно. Локацията е удобна, на 2 минути пеша от метростанция Дружба и с бърз достъп до Цариградско шосе. Имотът е подходящ за градски живот с добри транспортни връзки и възможност за закупуване на гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • лоджия
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района