Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с големи остъклявания

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба157 900 €2 429 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (211 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (211 имота) — 2 429 €/м² срещу 2 479 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в кв. Дружба 2, София. Намира се на трети етаж от седем, с обща площ от 65 кв.м. и статут на ателие.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и лоджия. Пространствата са ясно обособени и функционални за ежедневна употреба.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с асансьор и изградени електрически и ВиК инсталации. Имотът е в степен на завършеност шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Районът се развива активно, с удобен достъп до метро, градски транспорт и основни пътни артерии, което осигурява добра свързаност с центъра на София.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция за отдаване под наем, благодарение на локацията и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района