Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с голям балкон

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба149 000 €2 759 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
54 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 759 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент с площ 54 кв.м, разположен в квартал Дружба 2 в София. Имотът се намира на 8-ми етаж от 12 в сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, всекидневна, самостоятелна спалня и голям остъклен балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от типа ЕПК, поддържана и с налични удобства като асансьор, интернет, видео-наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ с ниски разходи.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, метростанция, училища, детски градини и зелени площи. Районът предлага възможности за паркиране и всички необходими услуги.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на добрата инфраструктура и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям балкон
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • входно антре
  • кухненски бокс
  • всекидневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района