−12% под пазара
медиана 2 412 €/м² за квартала
169 000 € 2 112 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 655 €/мес наем · доплащаш ~ 95 €/мес
Продажба149 000 €2 759 €/м²
Очакван наем655 € /мес
Площ
54 м²
Етаж
8 / 12
Строителство
ЕПК
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеДвустаен апартамент с площ 54 кв.м, разположен в квартал Дружба 2 в София. Имотът се намира на 8-ми етаж от 12 в сграда с контрол на достъпа и асансьор.
Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, всекидневна, самостоятелна спалня и голям остъклен балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е от типа ЕПК, поддържана и с налични удобства като асансьор, интернет, видео-наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ с ниски разходи.
Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, метростанция, училища, детски градини и зелени площи. Районът предлага възможности за паркиране и всички необходими услуги.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на добрата инфраструктура и функционалното разпределение.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- голям балкон
- контрол на достъпа
- близо до метро
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- входно антре
- кухненски бокс
- всекидневна
- спалня
- балкон
Удобства
- Асансьор
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
Изложение
SЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+32% над пазара
медиана 2 425 €/м² за квартала
469 336 € 3 192 €/м²
Наемът покрива ~ 40% от вноската
~ 831 €/мес наем · доплащаш ~ 1 251 €/мес
−9% под пазара
медиана 2 425 €/м² за квартала
327 716 € 2 214 €/м²
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 831 €/мес наем · доплащаш ~ 623 €/мес
+24% над пазара
медиана 2 412 €/м² за квартала
249 000 € 3 000 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 655 €/мес наем · доплащаш ~ 450 €/мес
−18% под пазара
медиана 2 425 €/м² за квартала
223 999 € 1 982 €/м²
Наемът покрива ~ 84% от вноската
~ 831 €/мес наем · доплащаш ~ 163 €/мес
+17% над пазара
медиана 2 145 €/м² за квартала
120 000 € 2 500 €/м²
Наемът покрива ~ 124% от вноската
~ 659 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
−16% под пазара
медиана 3 455 €/м² за квартала
235 000 € 2 611 €/м²
Наемът покрива ~ 80% от вноската
~ 831 €/мес наем · доплащаш ~ 212 €/мес
+20% над пазара
медиана 2 425 €/м² за квартала
390 000 € 2 910 €/м²
Наемът покрива ~ 48% от вноската
~ 831 €/мес наем · доплащаш ~ 899 €/мес