Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с южно изложение

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба153 000 €3 187 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 3 187 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, на бул. Проф. Цветан Лазаров. Разполага с две стаи и обща площ от 48 кв.м. Южното изложение осигурява добра дневна светлина. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 8, в панелен блок с асансьор. Сградата е санирана по програма на ЕС, което подобрява енергийната ефективност. Вътрешното разпределение е функционално, без преходни стаи, с отделни помещения. Имотът разполага с мазе за допълнително съхранение. Локацията е комуникативна, с близост до автобусни спирки и метро, както и зелени площи около блока. Това прави имота подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция. Общото състояние и документи са подредени и готови за сделка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • саниран блок
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района