Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба220 000 €1 746 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
126 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 7 076 €
  1. 220 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 227 076 €▲ 7 076 € (3.2%) 17 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 1 746 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Дружба 2, град София, на бул. Копенхаген. Намира се на шести етаж от общо шест в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса. Към имота има и прилежащо мазе.

Сградата е ново строителство с асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е централно (ТЕЦ). Жилището се предлага на шпакловка и замазка с монтирана входна врата.

Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция Интер Експо Център и множество автобусни и трамвайни спирки. В близост има супермаркети, училища, детски градини и бизнес сгради.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги, комбиниран с просторни помещения и модерна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 076 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • голяма тераса
  • асансъор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района