Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент с голям двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба242 402 €2 164 €/м²
Очакван наем655 € /мес
Площ
112 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 075 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.4% · 12 517 €
  1. 229 885 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 246 575 €▲ 16 690 € (7.3%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 242 402 €▼ 4 173 € (1.7%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с удостоверение за ползване, разположена в квартал Дружба 2, София. Имотът е със застроена площ от 58,28 кв.м. и разполага с прилежащ двор от 54,46 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство. Апартаментът е с югоизточно изложение, което гарантира добра дневна осветеност. Отоплението е предвидено чрез градската топлофикационна мрежа, с възможност за допълнително инсталиране на климатици. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, складово помещение и баня с тоалетна. Локацията е удобна, с лесен достъп до две метростанции, основни булеварди и разнообразие от образователни и търговски обекти в близост. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с монтирана входна блиндирана врата и троен стъклопакет на дограмата, което допринася за шумо- и топлоизолация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голям двор
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Входно антре - 4,1 кв.м.
  • Дневна с кухненски бокс - 27,78 кв.м.
  • Спалня - 12,80 кв.м.
  • Склад/мокро помещение - 1,26 кв.м.
  • Баня с тоалетна - 4,42 кв.м.
  • Голяма тераса и прилежащ двор - 54,46 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района