Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба200 000 €1 960 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 1 960 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Драгалевци, част от нова сграда от 2026 г. Разполага с 5-ти етаж и асансьор в сградата.

Разпределението включва хол с кухня (37 кв.м), голяма спалня (28 кв.м) с гардеробна (5 кв.м), баня, антре, складово помещение и тераса с гледка към Витоша (8 кв.м). Височината на таваните е 3 метра, което допринася за усещане за простор.

Сградата е тухлена конструкция с модерни удобства като интернет и контрол на достъпа. Предлага се паркинг подземен и наземен срещу допълнително заплащане.

Локацията е удобна, на кратко разстояние от спирки на градски транспорт и супермаркети, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и природа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен двустаен апартамент с функционално разпределение и гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса с гледка
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня 37 квм
  • спалня 28 квм
  • баня 4 квм
  • антре 5,5 квм
  • складово помещение 5,5 квм
  • тераса/лоджа 8 квм

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района