Продажба

Двустаен мезонет в Център с балкон и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 8 Септември 2025 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба305 900 €3 121 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (436 имота)

Площ
98 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 357 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 622 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3% · 9 524 €
  1. 315 424 €8 Септември 2025Първоначална цена
  2. 315 424 €▲ 0 € (0%) 9 Октомври 2025Повишение на цената
  3. 305 900 €▼ 9 524 € (3%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 305 900 €▲ 0 € (0%) 20 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (436 имота) — 3 121 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града, на ъгъла на ул. Кирил и Методий и ул. Г. С. Раковски.

Разпределението включва две нива с всекидневна и кухненски бокс, баня с тоалетна на първо ниво, както и спалня, баня с тоалетна и балкон на второ ниво.

Сградата е ново строителство от тухла, с планирано завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор и качествени материали.

Локацията предлага удобен достъп до множество културни институции, обществени услуги и градски транспорт в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в центъра на София с удобства за ежедневен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 357 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 389 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 524 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района