Продажба+10% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба306 998 €3 837 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 8 013 €
  1. 298 985 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 306 998 €▲ 8 013 € (2.7%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в тухлена сграда, разположен на втори етаж в централната част на София. Общата площ е 80 кв.м с допълнително мазе от 6 кв.м.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, перално помещение/склад и две тераси, като едната е с площ 10 кв.м. Възможно е преустройство за тристаен апартамент.

Сградата е тухлена, с подменени електро и ВиК инсталации, нова дограма, реновиран паркет и нова баня. Височината на таваните е 3.20 метра, което осигурява светли и просторни помещения.

Апартаментът е изцяло вътрешен и топъл, с гледка към вътрешен двор, което намалява шума от улицата. Локацията е в сърцето на града, с лесен достъп до всички градски удобства.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем на дългосрочен или краткосрочен период.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • високи тавани
  • подменени инсталации
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района