Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба195 000 €2 635 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 2 635 €/м² срещу 3 414 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в Център, София, на ул. Димитър Петков. Разполага с хол с излаз на тераса, непреходна спалня, самостоятелна кухня с втора тераса, баня с тоалетна, килер и антре. Жилището е на последен етаж (4/4) в тухлена сграда от 1959 г., с наскоро ремонтиран покрив и вход. Изложението е източно, а към имота има прилежащо мазе и таванско помещение за допълнително съхранение. Локацията е удобна с близост до метростанция, градски транспорт, пазар и училища. Имотът изисква цялостен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Това го прави подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за преустройство в тристаен апартамент в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две тераси
  • мазе и таванско
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района