Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба395 000 €6 076 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~173 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 018 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 173 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 6 076 €/м² срещу 3 414 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в Център, София. Имотът е на трети етаж от четири в тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва просторен вестибюл, отделна кухня, светла дневна, спалня, баня и отделна тоалетна, както и две тераси. Входното антре осигурява възможност за гардеробна зона и съхранение.

Сградата е тухлена конструкция с интернет връзка като удобство. Имотът разполага с допълнителни помещения – две тавански помещения по 14 кв.м и мазе от 9 кв.м за съхранение.

Локацията е престижна и предлага добра свързаност и удобна инфраструктура в централната част на града. Около имота има разнообразни градски удобства и транспортни връзки.

Апартаментът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и възможности за адаптация според нуждите на новите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • допълнителни складови помещения
  • престижна локация
Недостатъци
  • по-стара сграда
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района