Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с близост до природен парк Витоша

СофияБояна
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба360 000 €3 750 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 750 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда от 2025 година.
Разпределението включва кухня с дневна, две спални, баня с тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство с висок клас изпълнение и сертификат А+, което предполага добра енергийна ефективност и качествени материали.
Локацията съчетава градска среда с близост до природен парк Витоша и Боянската църква, осигурявайки спокойствие и достъп до зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между удобствата на града и природата около него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района