Продажба

Двустаен апартамент с двор и гледка в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба220 000 €2 894 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 894 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с площ 76 кв.м, разположен на втори етаж в малка тухлена сграда с акт 14 от 2027 г. Имотът предлага функционално разпределение с хол и кухня (28 кв.м), просторна спалня (18,9 кв.м), баня, склад и дрешник. Към апартамента има прилежащ двор от 67 кв.м, който създава усещане за къща сред природата. Изложението е западно, осигуряващо приятна светлина и гледки към околността и града. Районът Бояна е известен с престиж и спокойствие, подходящ за комфортен градски живот в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор 67 кв.м
  • престижен район Бояна
  • функционално разпределение
  • гледка към природата
Недостатъци
  • изложение запад
  • второ ниво

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня-28 квм
  • спалня-18,9квм
  • баня-4,13
  • склад-2,85квм
  • дрешник-4 квм
  • тераса пред хола-3,37

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района