ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 2 Декември 2025

Продажба208 333 €2 741 €/м²

Очакван наем767 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска924 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем767 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Двустайно жилище с панорамна гледка в затворен комплекс с разрешение за ползване от 2025 година. Разположен в престижния квартал 'Бояна', този комплекс съчетава отлична локация, висококачествени материали и иновативни технологии, което го прави идеален избор за хора, търсещи комфортен живот в уредена градска среда с близост до природата. Благодарение на удобния достъп до бул. 'България' и Околовръстния път, можете бързо да достигнете центъра на града, докато близостта до парк 'Витоша' осигурява чист въздух и красиви гледки.

Апартаментът се намира на втори етаж, с изложение свевроизток и застроена площ 63.61 кв.м. Състои се от входно антре, баня/тоалетна,дневна с трапезария и кухненски бокс , тераса.

Предлага се в степен на завършеност шпакловка и замазка:
подове с шумоизолация Copersound P-TEX;
ключове и контакти Legrand Valena Life;
PVC дограма с троен стъклопакет Kömmerling ;
отопление на газ с котел Bosch и окабеляване за климатици;
входна врата Solid .
тераса с мразоустойчив гранитогрес.

Всеки апартамент в комплекса разполага със система Smart Home ready, позволяваща управление на осветлението, отоплението, климатизацията и сигурността чрез мобилно устройство.

Допълнително към имота може да се закупи подземно паркомясто.

Комплексът, състоящ се от 8 сгради с общо 204 апартамента и ателиета, е проектиран с функционални разпределения и панорамни гледки към града и планината. Зелените пространства между сградите са оформени с градини, алеи за разходки, зони за отдих и детски площадки. За допълнителен комфорт са предвидени фитнес, ресторант, контролиран достъп и жива охрана. Подземният паркинг предлага удобни паркоместа и гаражи.

Архитектурата на комплекса е в хармония със заобикалящата среда, а фасадите са изпълнени с ...

Цената на имота е 208 333 евро / 407 463.93 лв. без ДДС или 249 999 евро / 488 956.72 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Sve-129062
Тел: 0882 817 575, 02 425 69 36
Отговорен брокер:Константин Калъчев

Виж оригиналната обява