Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба190 000 €2 753 €/м²

Очакван наем742 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

2014

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем742 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 11 000 €

210 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
199 000 €▼ 11 000 € (5.2%) 14 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 69 кв.м., разположен в квартал Бояна, град София. Намира се на втори етаж в тухлена сграда от 2014 година в затворен комплекс с охрана.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и тераса с възможност за остъкляване, което добавя допълнително пространство и комфорт. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е с асансьор и е в добро състояние, като отоплението е на електричество. Комплексът предлага спокойна и поддържана среда с ниски месечни разходи, подходяща за живеене или инвестиция.

Локацията е удобна с близост до планина Витоша и чист въздух. В района има магазин Фантастико на около 4 минути с кола, спирки на градски транспорт на около 900 метра и бърз достъп до Околовръстен път. Районът е спокоен и без интензивен трафик.

Имотът предлага балансирано съчетание между природа, удобства и градска достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
затворен комплекс с охрана
близо до Витоша
асансьор в сградата

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 5%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.