ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 16 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба225 000 €3 750 €/м²
Очакван наем894 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем894 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота) — 3 750 €/м² срещу 2 506 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на втори етаж от триетажна тухлена сграда от 2011 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, антре и баня, както и балкон с панорамна гледка към Стара планина и нощна София.

Жилището е след основен ремонт с нова дограма и разполага с асансьор, което осигурява удобство при ползване.

Локацията е тиха и спокойна, близо до Витоша, с лесен достъп до градски транспорт и основни удобства като магазини и аптеки.

Подходящ е за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 894 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • лесен достъп до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Окабеляване
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района