Продажба

Двустаен апартамент с двор в Бояна, затворен комплекс

СофияБояна
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба234 999 €2 155 €/м²
Очакван наем888 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
109 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 155 €/м² срещу 2 522 €/м².

Двустаен апартамент в град София, кв. Бояна, ул. Кумата, част от затворен комплекс.
Жилището е с функционално разпределение и площ от 76 кв.м., разположено на партерен етаж с прилежащ собствен двор от 33 кв.м.
Сградата е ново тухлено строителство от 2025 г., с контрол на достъпа, денонощна охрана и видеонаблюдение.
Комплексът предлага фитнес и предстоящо изграждане на магазин и ресторант, което допринася за удобството на живущите.
Подходящ имот за хора, търсещи спокойна и охранявана среда с възможност за допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 76 кв.м.
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района