Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Бояна, затворен комплекс

СофияБояна

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026

Продажба234 999 €2 155 €/м²

Очакван наем767 € /мес

Площ

109 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем767 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, кв. Бояна, ул. Кумата, част от затворен комплекс.
Жилището е с функционално разпределение и площ от 76 кв.м., разположено на партерен етаж с прилежащ собствен двор от 33 кв.м.
Сградата е ново тухлено строителство от 2025 г., с контрол на достъпа, денонощна охрана и видеонаблюдение.
Комплексът предлага фитнес и предстоящо изграждане на магазин и ресторант, което допринася за удобството на живущите.
Подходящ имот за хора, търсещи спокойна и охранявана среда с възможност за допълнителни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.