Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба177 682 €2 140 €/м²

Очакван наем599 € /мес

Площ

83 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска788 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент се намира в кв. Банишора, бул. Ген. Н. Г. Столетов в София. Жилището е на втори етаж от осеметажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, две бани с тоалетни и тераса, която е достъпна от двете стаи. Има и прилежащо мазе.

Сградата е с висок клас дограма REHAU, осветление OSRAM с реакция на шум, голям асансьор и предвидена възможност за закупуване на гараж. Имотът е с акт 15 и се очаква акт 16 до края на 2026 г.

Локацията е близо до бул. Сливница, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт. Околността е градска, с всички необходими удобства на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и съвременни удобства в централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
тераса
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.