Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с тераса в нова сграда

СофияБанишора
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба184 850 €2 497 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска820 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 208 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 497 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от дневната, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с ** тухлено строителство** от 2026 година, с наличен асансьор и осигурен интернет, а общите части са луксозно завършени.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и големи булеварди, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 820 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци
  • изток/север изложение
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района