ПродажбаНаем+52% над пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба265 000 €3 680 €/м²
Очакван наем597 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
14 / 18
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 579 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 10 000 €
  1. 275 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, ул. Подполк. Калитин, разположен в затворен жилищен комплекс Central Park.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон (лоджия) с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с асансьор и предлага контролиран достъп, видеонаблюдение и охрана, а апартаментът е напълно обновен и обзаведен с нови мебели по поръчка.

Комплексът е разположен в зона с добра инфраструктура, близо до метро, магазини, училища и детски градини, с парк и зелени площи в центъра на комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в градска среда с възможност за лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • панорамна гледка
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района