Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с тераса и паркинг

СофияБанишора
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба148 932 €2 158 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 49 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 158 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Банишора, София, на бул. Ген. Н. Г. Столетов. Разполага с антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., с асансьор и качествени материали като дограма REHAU и осветление OSRAM. Локацията е удобна, близо до бул. Сливница и с възможност за закупуване на гараж. Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и контрол на достъпа. Това е функционален имот с баланс между комфорт и практичност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци
  • партер (реално 1-ви етаж над партер)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневня
  • спалня
  • тоалетна
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района