−13% под пазара
медиана 2 396 €/м² за квартала
220 000 € 2 095 €/м²
Наемът покрива ~ 82% от вноската
~ 802 €/мес наем · доплащаш ~ 174 €/мес
Продажба156 400 €2 334 €/м²
Очакван наем597 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
14 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеДвустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен на 14-ти етаж в жилищен комплекс в ж.к. Банишора, София.
Жилището включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство и наличен асансьор; отоплението е предвидено на ТЕЦ или с инверторни климатици.
Комплексът е затворен, с озеленени и поддържани общи части, разположен в район с добра инфраструктура и бърз достъп до центъра и метро.
Имотът предлага баланс между градски удобства и спокойна среда, подходящ за лично ползване или инвестиция.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- нова сграда
- асансьор
- затворен комплекс
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- входно антре
- всекидневна с кухненски бокс
- спалня
- склад
- баня с тоалетна
- тераса
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+22% над пазара
медиана 2 396 €/м² за квартала
300 000 € 2 912 €/м²
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 802 €/мес наем · доплащаш ~ 529 €/мес
+19% над пазара
медиана 2 396 €/м² за квартала
186 000 € 2 861 €/м²
Наемът покрива ~ 97% от вноската
~ 802 €/мес наем · доплащаш ~ 23 €/мес
+14% над пазара
медиана 2 558 €/м² за квартала
300 000 € 2 912 €/м²
Наемът покрива ~ 52% от вноската
~ 693 €/мес наем · доплащаш ~ 638 €/мес
+34% над пазара
медиана 2 422 €/м² за квартала
188 000 € 3 241 €/м²
Наемът покрива ~ 72% от вноската
~ 597 €/мес наем · доплащаш ~ 237 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 396 €/м² за квартала
369 990 € 2 387 €/м²
Наемът покрива ~ 49% от вноската
~ 802 €/мес наем · доплащаш ~ 840 €/мес
+38% над пазара
медиана 2 396 €/м² за квартала
310 000 € 3 297 €/м²
Наемът покрива ~ 58% от вноската
~ 802 €/мес наем · доплащаш ~ 573 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 334 €/м² за квартала
350 000 € 2 333 €/м²
Наемът покрива ~ 41% от вноската
~ 629 €/мес наем · доплащаш ~ 924 €/мес