Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нов комплекс в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба156 400 €2 334 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
67 м²
Етаж
14 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 334 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен на 14-ти етаж в жилищен комплекс в ж.к. Банишора, София.
Жилището включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство и наличен асансьор; отоплението е предвидено на ТЕЦ или с инверторни климатици.
Комплексът е затворен, с озеленени и поддържани общи части, разположен в район с добра инфраструктура и бърз достъп до центъра и метро.
Имотът предлага баланс между градски удобства и спокойна среда, подходящ за лично ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 694 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • склад
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района