Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с южно изложение

СофияБанишора
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба141 000 €2 473 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 473 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Банишора, ул. Враня, София, в новострояща се тухлена сграда от 2028 г. на втори етаж от общо шест.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и балкон, като към имота има и прилежащ склад/мазе.
Сградата е с качествено строителство – керамична тухла, топлоизолация, PVC дограма Kömmerling с троен стъклопакет и електрическо отопление. Наличен е асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е удобна – близо до спирки на градски транспорт, метростанции, училище и търговски обекти на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 626 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна зона
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района