Продажба−23% под пазара

2-стаен апартамент с гараж в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба90 000 €1 914 €/м²
Очакван наем604 € /мес
Площ
47 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2003

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в тухлена сграда от 2003 година. Разполага с две стаи, кухненски бокс и санитарен възел, като общата площ е 47 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално, с входно антре и отделни помещения. Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност. Имотът е частично ремонтиран с ПВЦ дограма и ламинат, но изисква допълнителни подобрения. Локацията е близо до метростанция 'Централна ЖП гара' и множество автобусни линии, както и до основни градски удобства като поща, детска градина и църква. Апартаментът разполага с гараж от 15 кв.м. с отделен вход, който може да се използва и като офис или склад. Това го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем. Имотът предлага баланс между градски живот и функционалност, подходящ за хора, търсещи удобства в централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж с отделен вход
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района