Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с тераса и югоизточно изложение

СофияБанишора
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба115 000 €2 875 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 948 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен на четвърти етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, спалня с излаз на тераса, кухня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1960 г., с тухлено строителство и поддържан общ вход с работещ асансьор.

Локацията е близо до метростанция Княгиня Мария Луиза, което осигурява удобна градска комуникация и достъп до различни услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра транспортна връзка и стандартни удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района