Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба219 000 €1 955 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
112 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 1 955 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Банишора, София, на ул. Враня, в новострояща се сграда от 2028 г. с общо 7 етажа и 14 жилища.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и голяма тераса.
Сградата е тухлена с качествена топлоизолация и PVC дограма Kömmerling с троен стъклопакет, осигуряваща енергийна ефективност и шумоизолация. Има асансьор и възможност за паркомясто.
Локацията е удобна с бърз достъп до градски транспорт, метростанции и множество услуги на пешеходно разстояние. В близост е училище и Мол София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре уреден квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района