Продажба

Едностаен апартамент в кв. Витоша с балкон и паркинг

СофияВитоша
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба109 362 €2 231 €/м²
Очакван наем459 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота) — 2 231 €/м² срещу 2 446 €/м².

Едностаен апартамент с площ 49 кв.м, разположен в квартал Витоша, София. Имотът е на първи етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, балкон и една основна стая с кухненски бокс, подходяща за всекидневна.

Сградата е с модерна архитектура и качествено строителство, предлага подземен и надземен паркинг с контролиран достъп.

Локацията е в близост до бъдеща метростанция и основни пътни артерии, като същевременно районът е спокоен и зелен, близо до природата на Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство, тишина и лесен достъп до центъра на София, комбинирани с по-високо качество на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 485 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • балкон
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района