Продажба

Едностаен апартамент в кв. Витоша с тераса, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба104 400 €2 372 €/м²
Очакван наем459 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота)

Площ
44 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска463 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20.4% · 17 703 €
  1. 86 697 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 104 400 €▲ 17 703 € (20.4%) 11 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота) — 2 372 €/м² срещу 2 446 €/м².

Апартамент с една стая в новострояща се сграда в кв. Витоша, София.

Разпределението включва входно антре, просторен дневен тракт, санитарно помещение, склад и малка тераса.

Сградата е от тухлено строителство, с предвидена завършеност през 2026 г., оборудвана с асансьор.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе, бъдеща метростанция и спирки на градски транспорт, което осигурява удобна комуникация.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и удобства за ежедневна употреба.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 463 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 703 € (20.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт (18,9 кв.м)
  • санитарно помещение
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района