Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 10 Ноември 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба130 000 €3 823 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
34 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 3 823 €/м² срещу 2 700 €/м².

Едностаен апартамент с площ 34 кв.м, разположен на 7-ми етаж от 14 в квартал Сухата река, София.
Разпределението е функционално с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина и комфорт.
Сградата е от 1980 г., строителство епанел, с наличен асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е след качествен ремонт с подобрена топло- и звукоизолация.
Локацията е удобна с близост до парк, пазар, училища, детски градини и други градски удобства.
Подходящ за живеене в градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • качествен ремонт
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 326 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района