Продажба

Едностаен апартамент в Сухата река, София, панелно строителство

СофияСухата река
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба89 500 €2 983 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 500 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
30 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска397 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 2 983 €/м² срещу 2 700 €/м².

Едностаен апартамент с площ от 30 кв.м. в квартал Сухата река, град София.

Разпределението включва входно антре, еднопространствено помещение с кухненски бокс и спален кът, както и баня с тоалетна.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., разположено на 4-ти етаж от общо 7, с основни комуникации.

Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт. Районът предлага свободно междублоково пространство за паркиране.

Подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра градска инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 397 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • еднопространствено помещение
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района