Продажба

Едностаен апартамент в Сухата река с частичен ремонт

СофияСухата река
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба82 000 €3 037 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
27 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 3 037 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Сухата река, разположен на трети етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, еднопространствено основно помещение с възможност за кухненски бокс и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., а апартаментът е частично ремонтиран с нови инсталации, ПВЦ дограма и модерна баня. Има асансьор и интернет.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до градски транспорт, супермаркети, училища и паркове.

Имотът е подходящ за първо жилище или инвестиция с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 500 €. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частичен ремонт
  • асансъор
  • оптимална етажност
Недостатъци
  • панелно строителство
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • еднопространствено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Бартер
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района