Продажба

Едностаен апартамент в Сердика с възможност за двустаен

СофияСердика
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба117 000 €2 340 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
50 м²
Етаж
8 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 4 001 €
  1. 94 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 89 999 €▼ 4 001 € (4.3%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 340 €/м² срещу 2 164 €/м².

Имотът е едностаен апартамент в град София, район Сердика, част от новостроящ се комплекс Капитол Резиденс. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и спалня, както и баня с тоалетна, с възможност за преустройство в двустаен. Апартаментът е с изложение изток и североизток, площ 49,39 кв.м плюс мазе 4,69 кв.м. Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е удобна, на 5 минути от метростанция Централна гара и близо до спирки на градски транспорт и магазини. Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 4 001 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • изложение изток/североизток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района